Dostupnost bydlení v Česku se stále zhoršuje a spousta lidí chce zároveň žít nebo pracovat blíž přírodě. Otevírají se tak nové možnosti pro netradiční stavební řešení. A jednou z nich jsou i modulární domy, které vznikají až neuvěřitelně rychle a podle Lucie Svobodové, manažerky prodeje z firmy Fabreo, vynikají také variabilitou a udržitelností. Co dalšího bychom o modulární výstavbě měli vědět? A jaké výhody přináší jednotlivcům, rodinám i firmám?
Jak Fabreo vzniklo? A kdy začalo fungovat na českém trhu?
Myšlenka na založení Fabrea vyšla z touhy nabídnout lidem moderní, rychlé, kvalitní a nadčasové řešení bydlení. Inspiraci jsme čerpali ze zahraničních trendů a zároveň reagovali na potřeby českého prostředí, kde stále častěji chyběly flexibilní stavební možnosti. Působíme na trhu v oblasti developmentu, stavitelství a průmyslových nemovitostí již přes 20 let. Samotný projekt FABREO modulární výstavby jsme spustili v lednu roku 2024 a od začátku se snažíme propojit architekturu, funkčnost a udržitelnost.
Modulární domy jsou moderní alternativou klasického zdiva nebo dřeva. V čem spočívají jejich hlavní výhody?
Hlavním benefitem modulární výstavby je určitě rychlost – stavby vznikají linkovou výrobou, která není ovlivněna počasím ani jinými vnějšími vlivy, což výrazně zkracuje čas realizace. Zákazník tak má kontrolu nad celým procesem i náklady. Navíc jsou moduly přemístitelné, rozšiřitelné a připravené k okamžitému užívání. A důležitou roli hraje také precizní zpracování z kvalitních izolačních materiálů a celkový design. Bydlet tedy můžete opravdu v rekordním čase.
Jednotlivé moduly mají různou velikost. Pro jaký typ staveb se dle toho nejlépe hodí?
Modulární řešení je neuvěřitelně flexibilní a kombinovatelné. Ideální variantou může být pro výstavbu rodinných domů, bytových domů, komerčních prostor nebo třeba sportovních a vzdělávacích zařízení. Samozřejmostí jsou také menší stavby jako malá a rekreační bydlení nebo různé zahradní stavby (typu zahradní kanceláře, domácího wellness, ubytování pro hosty atd.), garáže a přístavby.
Které kategorie staveb jsou u vašich zákazníků aktuálně nejoblíbenější? Rodinné domy, nebo jen venkovní kanceláře, či zahradní domky?
Zájemci dnes hledají především víceúčelová řešení – největší zájem je s ohledem na současnou situaci s bydlením určitě o malé bydlení jako takové, převážně startovací domy pro mladé a vejminky pro starší generaci. Často řešíme i výstavbu menších staveb jako investici do pronájmu. Zájem je také o rekreační domky, které mohou sloužit i jako víkendová bydlení. Velmi silný vzrůstající trend pak vidíme u prémiových zahradních staveb, kdy roste zájem o komfortní a estetické využití zahrady – třeba formou wellness, baru nebo venkovní kuchyně.
Kolik času zabere realizace jednotlivých modulárních staveb? A jaká je cena?
Standardní realizace jednoho modulu trvá zpravidla 30 dní. Například vejminek do velikosti 40 m2 je hotový za dva měsíce. Cena finální stavby se odvíjí od její velikosti a výběru standardů. Běžnou zahradní kancelář na klíč pořídíte přibližně od 690 000 Kč, zatímco plnohodnotný rodinný dům stojí od dvou miliónů korun (opět záleží na velikosti a výběru standardů). Vždy se snažíme o transparentní kalkulace a co nejlepší poměr ceny a kvality.
Máte i firemní klientelu? Čím se liší od soukromníků?
Ano, s firemní klientelou spolupracujeme velmi často. Nejvíce firmy poptávají zázemí pro zaměstnance, showroomy, kanceláře, vzdělávací zařízení jako školy a školky nebo sportovní zázemí. Oproti soukromníkům kladou větší důraz na funkčnost, rychlost realizace a návratnost investice. Naší výhodou je, že umíme přizpůsobit design i specifické požadavky jejich značce.
A životnost modulárních staveb? Dají se považovat za udržitelné?
Naše stavby mají životnost srovnatelnou s klasickou zděnou stavbou. Zároveň klademe důraz na kvalitu materiálu – používáme kvalitní ocelovou montovanou konstrukci, moderní izolační systémy a šetrné výrobní postupy.
Díky menší spotřebě zdrojů při výstavbě i provozu jsou tedy moduly rozhodně udržitelnou variantou.
Dají se moduly využít i jako přístavba?
Ano, to je jeden z velkých přínosů modulární výstavby. Modul lze jednoduše využít jako přístavbu k domu – Můžete si rozšířit prostory v podstatě „jakékoli“ stavby. Nejčastěji naši zákazníci rozšiřují své stávající rodinné domy o další místnosti, větší ložnici, domácí kancelář, pokoj pro hosty apod. Možností je spousta. Modul je možné napojit na stávající dům a designově sladit se stávající fasádou, nebo naopak vytvořit zajímavý kontrast.
Zaměřujete se i na luxusní segment?
Určitě ano. Máme speciální řadu modulů určenou pro náročnější klientelu – jde například o stylové garáže pro sběratele prémiových vozů. Dále to jsou již zmíněné prémiové zahradní stavby – wellness, stylové zahradní bary a kuchyně s nadstandardním vybavením, fitness, designové kanceláře atd. V tomto segmentu je důležitá nejen kvalita, ale i důraz na detail a individualizaci.
Plánujete v příštích měsících rozšířit nabídku? Nebo chystáte jiné novinky?
Ano, aktuálně pracujeme na několika novinkách. Letos uvedeme na trh novou řadu malého bydlení, dále postupně rozšiřujeme nabídku typových rodinných domů, jelikož zájem o modulární bydlení narůstá a rádi bychom nabídli zákazníkům více typových variant. Dále intenzivně připravujeme projekty bytových a řadových domů. A v neposlední řadě rozšiřujeme spolupráci s architekty, abychom nabídli ještě více individualizovaných řešení pro náročné klienty.
ptala se Dana Halušková