Manažeři požadují luxusní bydlení

Mgr.Peter VišňovskýPraha, matka měst, láká nejen turisty, ale i nové rezidenty. K těm nejnáročnějším patří špičkoví manažeři z celého světa. Co jim může trh bydlení poskytnout, o tom jsme se bavili s ředitelem pražské realitní kanceláře LEXXUS Mgr. Petrem Višňovským.

Výstavba nových bytů v Praze nabrala velmi solidní tempo. Lze považovat krizi na realitním trhu za minulost?

Z dlouhodobého hlediska je evidentní, že krize z let 2008 až 2010 je překonána. Po letech útlumu lze považovat poslední dva roky, a především ten loňský, za výrazně růstové. Není to zbožným přáním realitních makléřů a developerů – jednoznačně to prokazují klíčové statistiky. Dlouhodobě a výrazně roste poptávka, objemy prodaných nemovitostí i realizovaných hypoték. Rostoucí výstavba v poslední době je jen přirozenou reakcí na výrazné oživení trhu.

IMG_7712

Praha je specifická i v požadavcích na bydlení. Po čem nejvíc stoupá poptávka a jak se změnila za sedm, deset let?

Požadavky na bydlení v Praze se oproti jiným lokalitám liší především v kvalitě výstavby a vybavení. Vysoká konkurence developery tlačí k neustálému zlepšování projektů z pohledu energetické náročnosti nebo kvality použitých materiálů v interiérech. Projevuje se to také tím, že větší množství projektů již nenabízí pouze bydlení, ale vytváří také potřebnou místní infrastrukturu v podobě obchodů, restaurací, sportovišť nebo velmi nedostatkových mateřských školek.

Když hovoříme o luxusním bydlení, co je pro ně charakteristické?

Luxusní bydlení je jedinečné tím, že nabízí kombinaci vícero atraktivních parametrů. Na prvním místě je vždy lokalita – prestižní adresa, která je doplněna tradiční, nebo naopak velice moderní architekturou, vysokou kvalitou provedení, zajištěným parkingem a atraktivními výhledy z prostorné terasy. Jen málo nemovitostí splňuje všechny tyto parametry, a lze je proto označit za skutečně luxusní.

Kolik jsou ochotni manažeři za exkluzivní byt v žádaných lokalitách zaplatit?

Cena za jedinečnost a luxus je samozřejmě vysoká a v těch nejžádanějších lokalitách přesahuje (někdy i velmi výrazně) 150 000 Kč za m2. Důvod je prostý. Luxusních nemovitostí není mnoho a jen velmi málo jich je na prodej. Pakliže se k prodeji taková nemovitost nabízí, zájemce o koupi nemá mnoho alternativ a je nucen zaplatit prémiovou cenu.

Vyvíjí se podobně i zájem o pronájmy v luxusních rezidencích?

I v případě pronájmů je nabídka skutečně luxusních nemovitostí velice nízká a vysoké ceny pak odpovídají výjimečné kvalitě. Některé zájemce může výše nájmů překvapit, ale v luxusním segmentu se běžně cena pohybuje mezi 80 až 120 tisíci za pronájem luxusního bytu a 100 až 150 tisíci měsíčně v případě rodinného domu nebo vily. Ceny luxusních nemovitostí jsou také ovlivněny lokalitou (centrum a blízkost mezinárodních škol). Nabídka je v určitých lokalitách konstantní a výrazně neměnná. Projekty, které zaručují vysoký standard bydlení, bezpečí a praktickou stránku života, jsou často vyhledávány specifickými komunitami cizinců.

Dokážete odhadnout budoucnost vašeho businessu? Co bude v kurzu za pár let a co nelze předvídat?

Z dlouhodobého pohledu jsem optimistou. Služby nejen realitní jsou a budou rostoucím odvětvím. Každý z nás má méně a méně času na svůj osobní život a velice oceníme, pokud nám nějaká služba čas ušetří. V tomto smyslu lze očekávat, že větší komplexnost poskytovaných realitních služeb je směr budoucího vývoje. Klient bude chtít snadno, profesionálně a rychle řešit své požadavky a koncentrace je v tomto směru výraznou úsporou časovou i finanční. Realitní kanceláře budou nabízet maximum služeb souvisejících s prodejem/pronájmem nemovitosti, aby na velmi konkurenčním trhu obstály.

za rozhovor poděkoval Pavel Kačer

foto Lukáš Pelech